楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(ctan1等于多少，tan1等于多少兀ǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(tan1等于多少，tan1等于多少兀chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚tan1等于多少，tan1等于多少兀需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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