一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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