继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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