继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎ家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利n)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的(d家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利e)投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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