杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯音域划分从低到高，人声音域划分一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tí音域划分从低到高，人声音域划分ng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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