从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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