继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(ji无法企及是什么意思，不可企及是什么意思='color: #ff0000; line-height: 24px;'>无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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