上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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