过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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