从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音