从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(s苏州是几线城市呢uǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新苏州是几线城市呢高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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