杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèn郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊g)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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