楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点152l是多少毫升 2l是多少升城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金(j2l是多少毫升 2l是多少升īn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住2l是多少毫升 2l是多少升房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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