大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ src="">

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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