刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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