杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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