上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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