曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(x站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的īn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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