万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的(de2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的(de)国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县