楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

fe2o3是什么化学元素　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年fe2o3是什么化学元素楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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