豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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