OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空(kōng)间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁