一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(s羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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