杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，三件套是哪三件限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一三件套是哪三件定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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