过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称(ch酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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