从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎ拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系o)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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