一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量2l是多少毫升 2l是多少升(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wē2l是多少毫升 2l是多少升i)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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