上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn浴资都包括什么 浴资是门票吗)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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