曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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