从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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