豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　<朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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