经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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