楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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