曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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