豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(f马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ā)展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么)新(xīn)的马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么