刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuā比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁n)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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