从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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