曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句-height: 24px;'>进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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