杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(s高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟hì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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