大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yu乔丹有多高ē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批乔丹有多高次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找(z乔丹有多高hǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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