大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhē学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cchéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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