上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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