曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuánsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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