一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)宝马和特斯拉哪个档次高照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。宝马和特斯拉哪个档次高宝马和特斯拉哪个档次高

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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