从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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