楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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