楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为国民党任公是指谁，任公指的是什么(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有国民党任公是指谁，任公指的是什么营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态国民党任公是指谁，任公指的是什么势。

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