杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(虎门销烟发生在哪里kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。虎门销烟发生在哪里同时(shí)将进虎门销烟发生在哪里一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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