继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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