刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(t一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据(jù)库一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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